一、項(xiàng)目基本情況
江楓路北側(cè)12-04-02地塊位于啟東市近海鎮(zhèn)江楓路北。調(diào)查范圍東至明珠河，西至海防河，南至江楓路，北至四海家園南側(cè)。本次調(diào)查地塊總占地面積39017.6m2。
現(xiàn)地塊用地性質(zhì)為存量建設(shè)用地（未開(kāi)發(fā)），根據(jù)調(diào)查情況，該地塊2006年之前為啟東曬鹽場(chǎng)，于 2006 年被濱海工業(yè)園開(kāi)發(fā)推平（用原岸邊土推平）。地塊內(nèi)西側(cè)于2006年~2013年為空地，2013年至2015年曾存在四海家園建設(shè)部，2015年至至今為空地；地塊中部區(qū)域于2006年~2015年為空地，2015年~至今為四海家園南門(mén)；地塊內(nèi)東側(cè)于2006年~2013年為空地，2013年~至今為停車場(chǎng)、餐館、駕校（現(xiàn)在均停業(yè)，計(jì)劃近期拆除）。地塊內(nèi)無(wú)企業(yè)存在，未進(jìn)行過(guò)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。
根據(jù)《啟東市濱海新城功能配套區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》，該地塊未來(lái)規(guī)劃為商住混合用地（Rb），適用于《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中的第一類用地的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》第五十九條：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查結(jié)論
通過(guò)人員訪談、資料收集及潛在污染物識(shí)別，本次調(diào)查地塊需關(guān)注的污染物為鋁、鎂、鋅、石油烴（C10-C40）、揮發(fā)性有機(jī)物、pH。應(yīng)進(jìn)行第二階段現(xiàn)場(chǎng)采樣工作，通過(guò)實(shí)驗(yàn)室樣品檢測(cè)分析，判斷地塊是否受到歷史上生產(chǎn)活動(dòng)的影響。
三、初步采樣調(diào)查及結(jié)論
我司根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.1-2019）等技術(shù)導(dǎo)則在地塊內(nèi)共布設(shè)8個(gè)土壤采樣點(diǎn)位（包含一個(gè)土壤對(duì)照采樣點(diǎn)），采樣深度6m，共送檢土壤樣品36個(gè)（包括4個(gè)對(duì)照土樣品，4個(gè)平行樣），檢測(cè)項(xiàng)目包括pH、重金屬7項(xiàng)、揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）27種、半揮發(fā)性有機(jī)物（SVOCs）11種、丁酮、鋁、鎂、鋅、石油烴（C10-C40）。共布設(shè)地下水監(jiān)測(cè)井4個(gè)（包含一個(gè)地下水對(duì)照采樣點(diǎn)），井深6m，共采集地下水樣品5個(gè)（包括1個(gè)對(duì)照點(diǎn)水樣，1個(gè)平行樣），監(jiān)測(cè)項(xiàng)目pH值、理化性質(zhì)、石油烴（C10-C40）、丁酮、鋁、鎂、鋅、重金屬7項(xiàng)、揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）27種、半揮發(fā)性有機(jī)物（SVOCs）。
土壤：本次調(diào)查土壤樣品檢出pH值、砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鋁、鎂、石油烴（C10-C40），相關(guān)監(jiān)測(cè)因子檢出含量均滿足《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標(biāo)準(zhǔn)，滿足建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）（DB36_1282-2020）中第一類用地篩選值標(biāo)準(zhǔn)，滿足《美國(guó)EPA通用土壤篩選值》中的居住用地標(biāo)準(zhǔn)限值。
地下水：地下水樣品中，除硫酸鹽、氯化物、耗氧量、氨氮、硝酸鹽指標(biāo)，其余檢出指標(biāo)均滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）中IV類水標(biāo)準(zhǔn)及《上海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)方案編制、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)效果評(píng)估工作的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》（滬環(huán)土[2020]62號(hào)）第一類用地篩選值標(biāo)準(zhǔn)。硫酸鹽、氯化物、耗氧量、氨氮、硝酸鹽為常規(guī)化學(xué)指標(biāo)，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較低，超標(biāo)原因主要考慮為早期地塊為灘涂，后期作為曬鹽場(chǎng)使用，海水中的氯化物、硫酸鹽和硝酸鹽偏高，以及周圍近幾年商戶和周邊居民日常生活影響，地下水不予開(kāi)發(fā)利用，因此無(wú)需進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查。
江楓路北側(cè)12-04-02地塊不屬于污染地塊，地塊滿足規(guī)劃為商住混合用地（Rb）用途的土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，可進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)。
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