一、項目基本情況
啟東市江楓路以北、明珠路以西地塊（江楓路北側12-04-02)位于啟東市近海鎮(zhèn)江楓路北。調查范圍東至明珠河，西至海防河，南至江楓路，北至四海家園南側。本次調查地塊總占地面積39017.6m2。
現地塊用地性質為存量建設用地（未開發(fā)），根據調查情況，該地塊2006年之前為啟東曬鹽場，于2006 年被濱海工業(yè)園開發(fā)推平（用原岸邊土推平）。地塊內西側于2006年~2013年為空地，2013年至2015年曾存在四海家園建設部，2015年至至今為空地；地塊中部區(qū)域于2006年~2015年為空地，2015年~至今為四海家園南門；地塊內東側于2006年~2013年為空地，2013年~至今為停車場、餐館、駕校（現在均停業(yè)，計劃近期拆除）。地塊內無企業(yè)存在，未進行過工業(yè)生產活動。
根據《啟東市濱海新城功能配套區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調整》，該地塊未來規(guī)劃為商住混合用地（Rb），適用于《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中的第一類用地的評價標準。根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調查。
二、第一階段調查結論
通過人員訪談、資料收集及潛在污染物識別，本次調查地塊需關注的污染物為鋁、鎂、鋅、石油烴（C10-C40）、揮發(fā)性有機物、pH。應進行第二階段現場采樣工作，通過實驗室樣品檢測分析，判斷地塊是否受到歷史上生產活動的影響。
三、初步采樣調查及結論
我司根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）等技術導則在地塊內共布設8個土壤采樣點位（包含一個土壤對照采樣點），采樣深度6m，共送檢土壤樣品36個（包括4個對照土樣品，4個平行樣），檢測項目包括pH、重金屬7項、揮發(fā)性有機物（VOCs）27種、半揮發(fā)性有機物（SVOCs）11種、丁酮、鋁、鎂、鋅、石油烴（C10-C40）。共布設地下水監(jiān)測井4個（包含一個地下水對照采樣點），井深6m，共采集地下水樣品5個（包括1個對照點水樣，1個平行樣），監(jiān)測項目pH值、理化性質、石油烴（C10-C40）、丁酮、鋁、鎂、鋅、重金屬7項、揮發(fā)性有機物（VOCs）27種、半揮發(fā)性有機物（SVOCs）。
土壤：本次調查土壤樣品檢出pH值、砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鋁、鎂、石油烴（C10-C40），相關監(jiān)測因子檢出含量均滿足《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標準，滿足建設用地土壤污染風險管控標準（試行）（DB36_1282-2020）中第一類用地篩選值標準，滿足《美國EPA通用土壤篩選值》中的居住用地標準限值。
地下水：地下水樣品中，除硫酸鹽、氯化物、耗氧量、氨氮、硝酸鹽指標，其余檢出指標均滿足《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中IV類水標準及《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風險評估、風險管控與修復方案編制、風險管控與修復效果評估工作的補充規(guī)定（試行）》（滬環(huán)土[2020]62號）第一類用地篩選值標準。硫酸鹽、氯化物、耗氧量、氨氮、硝酸鹽為常規(guī)化學指標，環(huán)境風險較低，超標原因主要考慮為早期地塊為灘涂，后期作為曬鹽場使用，海水中的氯化物、硫酸鹽和硝酸鹽偏高，以及周圍近幾年商戶和周邊居民日常生活影響，地下水不予開發(fā)利用，因此無需進行進一步調查。
啟東市江楓路以北、明珠路以西地塊（江楓路北側12-04-02)不屬于污染地塊，地塊滿足規(guī)劃為商住混合用地（Rb）用途的土壤環(huán)境質量標準要求，可進行后續(xù)開發(fā)。
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